我院举办华西呼吸专科联盟推进会

在互联网世界，我们就可以清楚地观察到，不同企业家不同的道德意识，带来了完全不同的企业生态、商业生态。

也只有经过了道德觉醒，制度变革的过程才有可能真正展开，因为那时，人们将克服集体行动的困境，打破既得利益集团构造的铁笼。这种道德虚无主义的根源，大体上可以分为两类。

无数这样的变革，就可以改变一个领域。因为权力或者掌握着权力的人曾经以道德的名义做了诸多不道德的事情，很多知识分子变得愤世嫉俗。这样的概念界定就已可说明，道德对于社会治理至关重要。个体的道德自觉以及行为模式的变化，可以让局部的制度变得好一点点，即便整体的制度依旧。这些喝彩者认为，人天生就是利己的，一个人坦率地呈现自己的利己主义就是真诚，因而也是最大的道德。

这样，制度变革就离不开道德。超出到哪儿？只能到人那儿，到人的道德那儿。一旦政府管制变成单纯的政府官僚行为，就会出现低效率现象，不仅不可持续，而且也会导致居民的不满。

商品房市场的对象是中高收入群体，而政府管制市场是针对低收入群体的。只要中国的经济是可持续发展的，每年就会生产出足够的中高收入阶层成员，来维持这个市场的可持续性。政府规制市场现在非常小。因此，在任何社会，房地产基本上属于社会领域。

在另一极端，提倡政府干预的人们则认为政府干预力度不够，希望政府用一切可能的手段，来控制房价。前些年在美国发生的房地产危机，则是非常失败的案例。

这个二手市场交易如果只容许政府进行，那么成本就会非常高。就是说，在很大程度上，房地产已经绑架了整个中国经济。中国的现实是：第一个市场即商品房市场在过去的很多年里发展过快，导致泡沫过大。原因很简单，计划经济很少考虑到人的需求是不同的这样一个事实。

2010-4-26 进入 郑永年 的专栏 进入专题： 房地产 。各国政府对这个市场都有诸多的限制。政府放松了对金融业的管制，没有对金融业在房地产方面的投资作有效监管，结果触发全球性金融危机。市场机制可以用来提高效率。

因此，这个市场必须提供各种类型、面积的住房，来满足不同层次社会群体的需要。现在两个市场的政策概念已经出现，政策的实施也成为政府的头等议程。

当然，政府规制和调节的目标和意义，对商品房市场和政府管制市场是不同的。前段时间一些城市针对飞涨的房价实施限购令，马上就引出了社会的强烈反弹。

尽管其经济性质很浓厚，但并非单纯的经济领域。这个格局在目前的阶段主要由两个房地产市场组成，一个基本上由市场调节的商品房市场，和一个基本上由政府控制的非商品房市场，或者政府管制市场。很多国家都有类似的举措。同样，政府管制的房地产市场，并不是说要回到从前的计划经济时代，完全用政治和行政的手段，由政府来包办和分配居民住房。对形成中的房地产市场新格局，中国社会争议不断。不过，两个市场如何磨合、如何和谐发展，仍然需要一个过程，很多问题需要经过艰苦的探索才会找到解决方式。

中国古人所言居者有其屋不仅仅是一个社会理想，也是对住房的社会性的强调。）很自然，他们更反对发展出第二个市场，即由政府控制的市场。

这第二个市场主要是针对低收入社会群体。因此，他们竭力反对政府对商品房的干预，相信房地产应当由市场的供求模式来决定。

这表明，在中国，这个比率应当比较高。如果回到计划经济时代，房地产也同样会导致失败。

总体说来，因为这是个政府管制市场，信息的公开与管理是关键，否则就会出现腐败现象。一个毫无规制的房地产市场只是个理想，只存在于一些迷信市场原则的原教旨主义者的头脑里。这表明，除了既得利益变得非常强大之外，新自由主义作为一种思想意识，已经在房地产市场领域占据主导地位。在短短的时间里，房地产迅速发展，变成了中国的主柱产业，并且形成了庞大无比的既得利益群体，包括开发商、银行、地方政府，他们具有一致的利益，形成利益共同体。

任何市场都需要政府的规制 在房地产领域，即使是商品房市场也并不是不要政府的规制。一些城市已经根据不同的情况通过限购令，一些城市也同时在使用征收房地产税。

具有新自由主义导向的市场提倡者，并不认为房地产是个社会领域。政府不能有效控制房价，是近年来民众对政府政策甚至政府本身开始不信任、抱怀疑态度的一个重要原因。

这个市场不能突然垮掉。政府干预和规制的目标不是搞垮这个市场，而是逐渐减少泡沫，让这个市场走上可持续的道路。

对他们来说，所有的领域都可以是经济领域，所有的事物都可以商品化或者货币化。现在政府只提出百分之二十的目标就遭受到如此强烈的反对。不过，这个市场的巨大泡沫很显然，如果再继续这样发展下去，也最终必然会导致更为巨大的金融和经济危机。这里面有刚刚进入工作市场的年轻人，也有低收入家庭。

要达到这个目标，政府所能使用的方法很多。经过多年的改革探索，中国的房地产改革终于出现一些希望，房地产市场的总体格局开始成形。

（当然，他们忽视了土地是有限的这个简单的因素。中国正在进行高速的城市化，并且中产阶级（尤其是中上阶层）还小，穷人很多。

不过，从国际经验来看，最有效的是通过限制土地的供应量。和原始市场经济不同，现代市场经济都是（政府）规制经济，就是说，不管哪一个经济和产业领域，政府都会有不同程度的规制。